Byt 2+kk Na Chmelnicích

Jedná se o moderní byt 2+kk s lodžií a sklepem o celkové výměře 53 m2, který se nachází v předposledním 11. NP novostavby z roku 2019 v žádané a klidné lokalitě Plzeň – Sylván v ulici Na Chmelnicích. K bytu je třeba zakoupit garážové parkovací stání za 450 tis. Byt je zařízen v moderním minimalistickém duchu a je dispozičně členěn na chodbu, koupelnu s vanou a toaletou, dále na ložnici a obývací pokoj s kuchyňským koutem a výstupem na lodžii, odkud je nádherný výhled do okolní zeleně. Byt má ideální situování obytných místností, kdy ložnice je směřována na severní stranu a obývací pokoj na jih. Byt zůstane oproti fotografiím vybaven pouze kuchyňskou linkou (bez lednice). Vlevo pod dřezem se nachází zřejmě myčka, ale to bych si vyjasnil, protože vzhledem k velikosti bytu je to nutnost. Krom krásného výhledu, nízkých nákladů na provoz bytu a dálkového centrálního vytápění je bezesporu největším benefitem lokace pár set metrů do okolních lesů. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost a zeleň zároveň. Velice dobrá dostupnost MHD. Autem do samotného centra je to sice kousek, ale nutno vzít v potaz že se jedná o nejvytíženější silnici v Plzni - Karlovarská. Velká výhoda je že byt je dobře orientován, ale není v posledním patře, tudíž nehrozí v zimě zima a v létě úmorné vedro.

🏠2+kk 53m2, jedenácté podlaží z dvanácti

😌Klidná lokalita Plzeň Sylván

👍 Epesní výhled na vysílač a na louku

🤙 Výhodou je lodžie 2.8 m2, která je opravdu malinká jen na posezení

📐 Novostavba je vybavena výtahem

〽️ K bytu je sklep, parkování v garáži nutno dokoupit za nepříjemných 450 000Kč

🚀 Vzhledem k žádané lokalitě a puncu novostavby tu je určitě potenciál na zhodnocení

💰 Cena 4 650 000 Kč by byla v pořádku, kdyby byla konečná. Když si připočítáte parkování, které je určitě         povinnost tak cena vychází na 5 100 000 Kč, což už není úplně akceptovatelné. Minimálně bych smlouval       cokoli pod 5 milionů.

📈 Co se týče pronájmu, tak s přihlédnutím k ostatním podobným bytům zde není taková poptávka vysoká a je nutno počítat s 14-15 000 Kč. To nám dává návratové procento velmi nízkých 3.8%

⭐⭐⭐.5 /5

Bytu dávám tři a půl hvězdičky. Byt je sám o sobě moc pěkný, zde je vše tak jak má být. Pak je tu spousta ale, jako například nutno zvlášť dokoupit garážové stání a koupit lednici co vám předchozí majitel nenechá. Pořizovací cena je vysoká tak jako tak a neodpovídá tomu potom návratnost přes pronájem. Za to je strhnutá půl hvězdička. Kdyby majitel nechal vybavení za celkovou cenu, pak by se dalo přimhouřit oko.